ASUNTOS NO CONTENCIOSOS

REQUISITOS GENERALES:

  • Solicitud o minuta suscrita por las partes y autorizada por abogado colegiado.
  • Documentos de identidad vigentes (DNI,  Carnet de Extranjería, Etc.) del solicitante e intervinientes.
  • Certificados Negativos de Sucesión Intestada y de Testamento.
  • Cancelar importe de las publicaciones, cuando corresponda.
  • Adjuntar Partidas  o Actas de Nacimiento, Matrimonio y/o Defunción de los intervinientes, cuando corresponda.

Sucesión Intestada

  • Solicitud dirigida al notario, autorizada por abogado, consignando los nombres de los presuntos herederos y sus domicilios  y la relación de bienes conocidos, de ser el caso.
  • Documento de identidad del o los solicitantes, con la constancia de la última votación.
  • Copia certificada de la partida de defunción del causante.
  • Copia certificada de la partida de matrimonio. (En caso que el causante tuviera a su cónyuge vivo).
  • Copias certificadas de las partidas de nacimiento de los hijos del causante.
  • Certificado negativo de sucesión intestada.
  • Certificado negativo de testamento.
  •  
  •  Tramite:

Calificada la documentación se realizan las publicaciones, (en el Diario Oficial El Peruano y en otro de mayor circulación); anotación preventiva en SUNARP y notificaciones a los presuntos herederos. 15 días útiles después de la ultima publicación se procede a expedir el acta de sucesión intestada, la cual será inscrita en el Registro de Personas Naturales y si fuera el caso en el Registro de Propiedad Inmueble o Registro Vehicular, en las Partidas registrales de los Bienes Inscribibles dejados en herencias por el causante.

Rectificación de Partidas

 Requisitos:
  • Minuta dirigida al notario, suscrita por el interesado  y autorizada por abogado; en que se consignara clara y concretamente  error o errores en que se ha incurrido en la partida. Es pertinente indicar que el error solo debe referirse a errores u omisiones en nombres, apellidos, u otros que resultan evidentes del tenor de las propias partidas o de otros documentos probatorios. no puede invocarse para cambio de nombre y apellido. 
  • Documento de identidad del solicitante vigente y con la constancia de la última votación. 
  • Copia certificada de la partida que se solicita rectificar.
  • En caso se requiera rectificar una Partida de Nacimiento, servirá de prueba fehaciente la Partida de Nacimiento o bautismo del Padre o la Madre, según sea el caso.
  • En caso se requiera rectificar una Partida de Defunción o de Matrimonio servirá como prueba fehaciente la partida de Nacimiento o Bautismo de la propia persona. 

Prescripción adquisitiva de Dominio 

 Requisitos Generales
 
Respecto al Solicitante:
  • En el caso de persona natural, deberá adjuntar copia de su documento de identidad vigente y con la constancia de la última votación. Si actuará en representación de otra persona natural deberá adjuntar el certificado de Vigencia de Poder, con antigüedad no mayor a 7 días. 
  • En el caso de personas jurídicas, el representante deberá adjuntar la copia de su documento de identidad vigente y con la constancia de la última votación. Adicionalmente, deberá presentar el Certificado de Vigencia de Poder, con antigüedad no mayor a 7 días naturales, que acredite facultades del representante. 
Respecto de la Solicitud:
  • Escrito debidamente firmada por Abogado y por todos los solicitantes,
  • La solicitud debe ser firmada., también, por tres testigos, mayores de 25 años, con domicilio en Lima. Deben acompañar copia de sus documentos de identidad, vigentes y con constancia de última votación e indicar su domicilio para fines de notificación.
  • En la solicitud de indicarse cuales son los predios colindantes, sus datos de inscripción registral y el nombre y domicilio de los propietarios de los mismos, para efectos de notificación. 
Requisitos Especiales

Respecto del inmueble:   

  • Copia Literal completa de la Partida Registral del Inmueble o CRI, con antigüedad no mayor a 15 días naturales.
  • Si en la partida registral aparece el inmueble como rústico o sin la habilitación urbana, presentar Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios o Certificado de Zonificación emitidos por la Municipalidad, en el que conste zonificación urbana. 
  • Si la descripción actual de inmueble (Municipal o en otros documentos) difiere de la partida registral, acompañar certificado de numeración emitido por la Municipalidad respectiva
  • Si el inmueble figura en la partida registral como terreno: acompañar Formulario de Regularización- Ley N° 27157 completo y en tres ejemplares, otorgado por Ingeniero Civil o Arquitecto Verificador registrado en la SUNARP, que contenga la Declaratoria de Fábrica de la edificación efectuada 
  • Si el inmueble figura en la partida registral con edificación inscrita: acompañar Formulario Regularización – Ley N° 27157 completo y en tres ejemplares, otorgado por Ingeniero Civil o Arquitecto Verificador registrado en la SUNARP, que contenga la modificación de la edificación inscrita 
  • Si la Prescripción es sobre un área no independizada que forma parte de un inmueble de mayor extensión, debe acompañar memoria descriptiva y planos de ubicación y distribución, autorizados por Verificador inscrito en la SUNARP, en los que se detalle el área, linderos y medidas perimétricas, tanto del área materia de prescripción como el área remanente. 
Respecto a la Solicitud 
  • El escrito debe indicar en forma precisa la forma en que se adquirió la posesión del inmueble.
  • Los testigos deberán declarar bajo juramento que les consta que los solicitantes se encuentran en posesión del inmueble materia de prescripción en forma continua, pacífica y pública, por más de 10 años. 
Respecto del Titular Registral 
  • En la solicitud debe indicarse todos los titulares que aparecen con derechos inscritos en la partida registral, precisando su domicilio para efectos de notificársele.
  • En el caso que se indique que se desconoce el domicilio de uno o más titulares registrales, en la solicitud debe declararse bajo juramento haber efectuado todas las gestiones destinadas a ubicar su domicilio, sin haberlo podido ubicar, solicitando expresamente su notificación por la vía edictal. Acompañarán, en este caso, las Constancias expedidas por el RENIEC, respecto a los titulares registrales que no se han podido ubicar 
  • En el caso que el Titular Registral sea una persona jurídica, se acompañará Copia literal completa de la partida registral de la persona jurídica. En caso que se indique desconocer su domicilio se acompañará copia literal del título archivado que dio lugar a la última inscripción, y se efectuará declaración igual a la efectuada respecto a personas naturales. 
Pruebas de la posesión: 
  • Constancia de Posesión expedida por la Municipalidad correspondiente.
  • Planos de ubicación y perimétrico visado por la Municipalidad correspondiente.
  • De indicar en la solicitud que ha adquirido la posesión en virtud de un contrato, acompañar el contrato respectivo.
  • Recibos de pago del Impuesto Predial de los 10 últimos años.
  • Recibos de pago de los Servicios de Luz, Agua y Teléfono referidos a los últimos 10 años.
  • En caso que se pretenda sumar plazos posesorios de ocupantes anteriores, acompañar documento en que consta la transferencia de posesión, el cual como mínimo debe ser documento con firmas legalizadas.
  • Otros como Documentos de Identidad, Recibos de Pago a instituciones Financieras, Partidas de Nacimiento en los que se indique como Dirección el inmueble materia de prescripción.   

Constitución de patrimonio Familiar

Requisitos:

Minuta dirigida al Notario, autorizada por abogado; en dicha minuta se consignara los siguientes datos:  
  • Datos personales del (los) solicitante(s). 
  • Petitorio o materia de la solicitud. 
  • Individualización del predio que propone afectar. 
  • Señalar a los beneficiarios con precisión del vínculo familiar que los une. 
  • Fundamentos de derecho. 
  • Indicar los medios probatorios que se adjuntan. 
  • Fecha 
  • Firma del otorgante.     

Anexos que se deben acompañar a la minuta. 

  • Copia legible del documento de identidad del (los) otorgante (s). 
  • Documentos públicos (partidas de nacimiento, matrimonio u otros) que acrediten el vínculo con los beneficiarios. 
  • Certificado negativo de gravamen del predio que se pretende afectar. 
  • Declaración expresa de no tener deudas pendientes. 


Trámite: Una vez calificada la documentación se procede a la publicación en los diarios (El Peruano y otro de mayor circulación); transcurridos 10 días contados desde de la última publicación se extenderá la Escritura Pública, la misma que deberá ser suscrita por los solicitantes, previa identificación mediante su Documento de Identidad, posteriormente se envían los partes al registro de la propiedad inmueble para su inscripción.

Divorcio Notarial por Mutuo Acuerdo

Requisitos:

* Solicitud firmada por Abogado, debe contener:

  • Nombre, D.N.I, Último Domicilio Conyugal. 
  • Domicilio de cada Cónyuge para Notificaciones
  • Firma y Huella de cada Cónyuge
  • Solicitud Expresa de Separación

 

* Copia de D.N.I. de Ambos Cónyuges
* Partida de matrimonio Original (máximo 3 meses de antigüedad desde la presentación de solicitud)
* Declaración Jurada con firma y huella de cónyuges de no tener hijos menores de edad o mayores con incapacidad.
* Partida de Nacimiento (máximo 3 meses de antigüedad)
* Copia certificada sentencia o acta de conciliación respecto de los regímenes de patria potestad, tenencia, alimentos y visitas de menores o mayores con incapacidad.
* Copia certificada de sentencia que declara la interdicción del hijo mayor con incapacidad y que nombre curador.
* Testimonio de la escritura pública de separación de patrimonios inscrita en registros públicos. o declaración jurada con firma y huella de cada cónyuge de carecer de bienes sujetos a la Soc. de gananciales.
* Testimonio de la escritura pública de sustitución o liquidación de régimen patrimonial, si fuera el caso.
* Declaración jurada de último domicilio conyugal con firma y huellas de ambos.

Unión de Hecho

Requisitos: 

  • Solicitud con firmas y nombres de ambos solicitantes que señale el reconocimiento expreso que conviven no menos de 2 años.
  • Declaración jurada con firma legalizada que exprese que los solicitantes se encuentran libre de impedimento matrimonial, y que no tiene vida en común con otro varón o mujer, según sea el caso.
  • Certificado negativo del registro personal de cada uno de los solicitantes.
  • Certificado domiciliario de cada uno de los solicitantes.
  • Declaración jurada de 2 testigos con firmas legalizadas, que indique que los solicitantes conviven por mas de 2 años continuos o más.
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